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부동산이야기
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[부동산이야기] 26- 양도소득세 사례
사례함양읍에 살면서 아파트를 한 채 소유하고 있는 박씨는 노후에 거주할 목적으로 백전면에 조그마한 밭과 주택을 2009년 10월에 취득하였다. 주택은 취득 당시에도 빈집이었지만 그동안 돌보지 아니하여 완전히 ..
주간함양 기자 : 2018년 04월 23일
[부동산이야기] 25- 양도소득세 사례
사례 ☞2009년 6월 중순에 함양읍에 위치한 아파트를 매입한 이씨는 또다시 2015년 5월 12일에 마천면 소재지에 있는 단독주택을 취득하였다. 그런데 2016년 4월에 마천면 소재지 단독주택이 화재로 주건물인 주택이..
주간함양 기자 : 2018년 03월 26일
[부동산이야기] 22- 양도소득세 사례
지난 시간에 이어 다양한 사례를 살펴보자 사례 ☞ 인천에 사는 정씨는 본인의 주택이 있고, 농촌인 함양읍 마천면에 78세인 부친이 거주하고 있는 주택이 있다. 그런데 건강보험 등의 문제로 아버지의 주민등록을 ..
주간함양 기자 : 2017년 12월 01일
[부동산이야기] 24- 양도소득세 사례
양도소득세에 관한 법률지식은 아무래도 일상에서 쉽게 접할 수 있는 사례를 통해 이해하는 것이 쉬운 것이라고 생각한다. 따라서 딱딱한 이론보다는 일상사례를 살펴보며 알아보자.사례 ☞상가건물과 아파트 한 채..
주간함양 기자 : 2018년 02월 26일
[부동산이야기] 23- 양도소득세 사례
지난 시간에 이어 좀 더 다양한 사례를 살펴보자 사례 ☞ 아파트 2채와 단독주택, 그리고 상가건물을 소유하고 있는 박씨는 아내와 이혼하면서 아파트와 상가건물 소유권을 부인 명의로 이전해 주었다. 대가를 받지..
주간함양 기자 : 2017년 12월 27일
[부동산이야기] 21- 양도소득세 사례
이번 시간에도 구체적인 사례를 들어 일상에서 접할 수 있는 양도소득세에 관하여 살펴보자. 사례 ☞ 김씨는 2013년 5월에 지하대피소이고, 1~2층은 근린생활시설, 3~4층은 주택으로 각 층면적은 60㎡인 상가 겸용..
주간함양 기자 : 2017년 11월 27일
[부동산이야기] 20- 양도소득세 사례
저번 시간에 이어서 다양한 사례들로 양도소득세를 좀 더 쉽게 이해할 수 있게 살펴보자. 사례 ☞함양군 서상면 논 4,500㎡를 2003년 6월 15일 취득한 오씨는 농지 소재지에서 2008년 12월까지 직접 경작을 하다가 ..
주간함양 기자 : 2017년 10월 31일
[부동산이야기] 19- 양도소득세 사례
우리가 부동산을 처분하고 난 후에는 반드시 겪고 접해야 하는 과정인 양도소득세! 평소에 궁금했을만한 양도소득세에 관한 사례들을 살펴보자. 사례1>함양군 백전면 밭 2,500㎡를 2012년 7월 8일 매매로 취득..
주간함양 기자 : 2017년 09월 25일
[부동산이야기] 18- 토지 전용면적과 실사용면적
토지를 개발하여 분양하는 광고를 보면 전용면적이라는 단어를 보게 된다. 아파트에 공용면적을 제외한 전용면적처럼 토지 또한 공용면적이 있다. 특히 개발하여 분양하는 토지의 경우 공동으로 사용하는 도로, 녹..
주간함양 기자 : 2017년 08월 28일
[부동산이야기] 17- 임대차 기간만료 후 보증금 반환
임대차 세입자는 임대차 기간이 만료된 후에는 보증금을 반환받을 수 있다. 원칙적으로는 계약기간이 만료되면 새임차인의 입주 여부에 상관없이 임대인은 보증금을 반환해 주어야 한다. 단, 임차인은 최소한 임대차..
주간함양 기자 : 2017년 07월 24일
[부동산이야기] 16- 해외 이주에 따른 세금
국제화시대인 요즘은 이민이란 단어가 낯설지가 않다. 주변에서도 이민을 가는 사람들을 어렵지 않게 볼 수 있다. 만약 이민을 가면서 주택을 처분하려 한다. 그런데 소유하고 있는 주택이 1세대 1주택으로 2년 이상..
주간함양 기자 : 2017년 06월 26일
[부동산이야기] 15- 부부 공동등기
근래에 부동산 세법이 강화되면서 부동산을 취득할 때 명의를 어떻게 할 것인지에 대한 관심이 커지고 있다. 예를 들면 부동산을 취득할 때 단독명의와 공동명의 중 어느 쪽이 유리한지, 부동산을 취득한 후에도 단..
주간함양 기자 : 2017년 05월 29일
[부동산이야기] 14- 주택전세보증금에 대한 소득세
주택전세보증금에 대해 세금이 어떻게 부과되는지 참 알쏭달쏭 어려운 문제다.전세보증금에 이자율을 곱한 금액을 소득으로 보고 과세를 한다는데, 보통 생소하고 처음 듣는 사람들이 많을 것이다. 이에 대해 설명해..
주간함양 기자 : 2017년 05월 01일
[부동산이야기] 13- 부동산 처분시 절세법
부동산을 처분하면 대부분 양도세 문제가 발생한다. 부동산 처분 시 필수적으로 알아두어야 할 절세 방법을 정리해 보자.1. 비과세나 감면을 우선하여 받는다 ⇒ 비과세나 감면을 받기 위해서는 미리 조건을 충족하..
주간함양 기자 : 2017년 04월 03일
[부동산이야기] 12- 부동산 취득시 절세법
부동산을 처분할 때도 마찬가지지만, 취득할 때 역시 챙겨야 할 절세하는 방법들이 상당히 많다. 어떤 것들이 있는지 살펴보고 활용하면 좋을 듯하다. 1. 취득세를 최대한 아껴라부동산을 취득하면 실거래의 4.6%로..
주간함양 기자 : 2017년 02월 27일
[부동산이야기] 11- 부동산 경매
오늘은 부동산경매에 관하여 알려 드리려고 합니다. 최근 주택매매시장 거래량이 둔화되면서 많은 우려를 낳고 있습니다. 집값이 오르면 좋겠지만 앞으로 떨어진다면 대부분이 대출을 통해서 샀기 때문에 그 여파는 ..
주간함양 기자 : 2017년 02월 06일
[부동산이야기] 10- 올바른 부동산 전세 계약
우리나라는 다른 나라와는 다르게 전세제도라는 게 있다. 실제로 많은 국민들이 전세라는 방법을 통하여 주택에 거주하는 경우가 많고, 오히려 공급이 수요를 따라가지 못하여 최근에는 전세대란이라는 말이 나올 정..
주간함양 기자 : 2017년 01월 02일
[부동산이야기] 9- 귀농귀촌(2)
대도시에 거주하는 사람 중에 지방에 고향을 두고 타향 생활을 하는 사람은 많을 것이다. 하지만 나이가 들면서 다시 고향이나 고향의 향기를 느낄 수 있는 농·어촌으로 이주하여 남은 여생을 꿈꾸는 사람들이 많고..
주간함양 기자 : 2016년 12월 05일
[부동산이야기] 8- 아파트 분양방법 및 분양권매매
최근 많은 사람들이 부동산에 대한 관심이 많아지면서 부동산 경기의 과열현상이 일어나고 있다. 하지만 부동산에 대한 지식이 부족하여 많은 분들이 계약을 하는데 있어 어려움을 겪고 있다. 우리 모두의 소원이자 ..
주간함양 기자 : 2016년 10월 31일
[부동산이야기] 7- 상속세 및 증여세(2)
전편에 이어 계속하여 상속세와 증여세의 납세의무 범위를 알아보고자 한다. 원래 상속세 과세대상은 상속개시일 현재의 피상속인의 모든 재산으로 한다. 증여도 증여일 현재 증여받은 재산으로 한다. 그런데 이러..
주간함양 기자 : 2016년 10월 04일
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