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부동산이야기
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[부동산이야기] 31- 분양권 전매시의 세무처리 사항
1. 분양권 전매자의 세무처리♣ 일반적인 세무처리 (부가가치세 납부)① 부가가치세 신고 및 폐업신고 (사업자등록증 원본 반납)② 매매가액 중 건물가액에 대한 부가가치세 10% 납부(전매 차익이 없을 경우 환급 받..
주간함양 기자 : 2018년 09월 21일
[부동산이야기] 30- 상가(오피스텔) 취득·보유 양도 세무 관련 주의 사항
1. 최초 계약 시 세무 처리1) 사업자 등록 신청 최초 계약일(또는 전매일)로부터 20일내에 일반과세자로 사업등록 신청하여야 계약금 및 중도금, 잔금에 대한 부가가치세를 환급 받을 수 있다.2) 간이과세 포기 신고..
주간함양 기자 : 2018년 08월 27일
[부동산이야기] 29- 개정된 양도소득세 3
※ 주택임대소득 사업자의 감면 요건 완화현행) · 주택임대소득 사업자의 소득세 및 법인세 감면 요건 : 주택임대사업자 등록, 국민주택 규모 이하, 기준기사 6억원이하, 4년간(준공공8년)임대, 3호 이상 임대· 감..
주간함양 기자 : 2018년 07월 30일
[부동산이야기] 28- 개정된 양도소득세2
2017년 8월 2일 부동산 대책 지역 범위 　 조정대상지역 투기과열지구 투기지역 적용 지역 27개 지역 3년 이상 4년 미만 4년 이상 5년 미만 ..
주간함양 기자 : 2018년 07월 02일
[부동산이야기] 27- 개정된 양도소득세법
이번 시간에는 또다시 개정된 양도소득세법에 대해 알아보자. 양도소득세법은 수시로 개정되기 때문에 언제나 복잡하고 어렵게만 느껴진다. 매스컴을 통해 들은 뉴스를 잘못 이해해서 소유하고 있는 부동산이 필요이..
주간함양 기자 : 2018년 05월 29일
[부동산이야기] 26- 양도소득세 사례
사례함양읍에 살면서 아파트를 한 채 소유하고 있는 박씨는 노후에 거주할 목적으로 백전면에 조그마한 밭과 주택을 2009년 10월에 취득하였다. 주택은 취득 당시에도 빈집이었지만 그동안 돌보지 아니하여 완전히 ..
주간함양 기자 : 2018년 04월 23일
[부동산이야기] 25- 양도소득세 사례
사례 ☞2009년 6월 중순에 함양읍에 위치한 아파트를 매입한 이씨는 또다시 2015년 5월 12일에 마천면 소재지에 있는 단독주택을 취득하였다. 그런데 2016년 4월에 마천면 소재지 단독주택이 화재로 주건물인 주택이..
주간함양 기자 : 2018년 03월 26일
[부동산이야기] 22- 양도소득세 사례
지난 시간에 이어 다양한 사례를 살펴보자 사례 ☞ 인천에 사는 정씨는 본인의 주택이 있고, 농촌인 함양읍 마천면에 78세인 부친이 거주하고 있는 주택이 있다. 그런데 건강보험 등의 문제로 아버지의 주민등록을 ..
주간함양 기자 : 2017년 12월 01일
[부동산이야기] 24- 양도소득세 사례
양도소득세에 관한 법률지식은 아무래도 일상에서 쉽게 접할 수 있는 사례를 통해 이해하는 것이 쉬운 것이라고 생각한다. 따라서 딱딱한 이론보다는 일상사례를 살펴보며 알아보자.사례 ☞상가건물과 아파트 한 채..
주간함양 기자 : 2018년 02월 26일
[부동산이야기] 23- 양도소득세 사례
지난 시간에 이어 좀 더 다양한 사례를 살펴보자 사례 ☞ 아파트 2채와 단독주택, 그리고 상가건물을 소유하고 있는 박씨는 아내와 이혼하면서 아파트와 상가건물 소유권을 부인 명의로 이전해 주었다. 대가를 받지..
주간함양 기자 : 2017년 12월 27일
[부동산이야기] 21- 양도소득세 사례
이번 시간에도 구체적인 사례를 들어 일상에서 접할 수 있는 양도소득세에 관하여 살펴보자. 사례 ☞ 김씨는 2013년 5월에 지하대피소이고, 1~2층은 근린생활시설, 3~4층은 주택으로 각 층면적은 60㎡인 상가 겸용..
주간함양 기자 : 2017년 11월 27일
[부동산이야기] 20- 양도소득세 사례
저번 시간에 이어서 다양한 사례들로 양도소득세를 좀 더 쉽게 이해할 수 있게 살펴보자. 사례 ☞함양군 서상면 논 4,500㎡를 2003년 6월 15일 취득한 오씨는 농지 소재지에서 2008년 12월까지 직접 경작을 하다가 ..
주간함양 기자 : 2017년 10월 31일
[부동산이야기] 19- 양도소득세 사례
우리가 부동산을 처분하고 난 후에는 반드시 겪고 접해야 하는 과정인 양도소득세! 평소에 궁금했을만한 양도소득세에 관한 사례들을 살펴보자. 사례1>함양군 백전면 밭 2,500㎡를 2012년 7월 8일 매매로 취득..
주간함양 기자 : 2017년 09월 25일
[부동산이야기] 18- 토지 전용면적과 실사용면적
토지를 개발하여 분양하는 광고를 보면 전용면적이라는 단어를 보게 된다. 아파트에 공용면적을 제외한 전용면적처럼 토지 또한 공용면적이 있다. 특히 개발하여 분양하는 토지의 경우 공동으로 사용하는 도로, 녹..
주간함양 기자 : 2017년 08월 28일
[부동산이야기] 17- 임대차 기간만료 후 보증금 반환
임대차 세입자는 임대차 기간이 만료된 후에는 보증금을 반환받을 수 있다. 원칙적으로는 계약기간이 만료되면 새임차인의 입주 여부에 상관없이 임대인은 보증금을 반환해 주어야 한다. 단, 임차인은 최소한 임대차..
주간함양 기자 : 2017년 07월 24일
[부동산이야기] 16- 해외 이주에 따른 세금
국제화시대인 요즘은 이민이란 단어가 낯설지가 않다. 주변에서도 이민을 가는 사람들을 어렵지 않게 볼 수 있다. 만약 이민을 가면서 주택을 처분하려 한다. 그런데 소유하고 있는 주택이 1세대 1주택으로 2년 이상..
주간함양 기자 : 2017년 06월 26일
[부동산이야기] 15- 부부 공동등기
근래에 부동산 세법이 강화되면서 부동산을 취득할 때 명의를 어떻게 할 것인지에 대한 관심이 커지고 있다. 예를 들면 부동산을 취득할 때 단독명의와 공동명의 중 어느 쪽이 유리한지, 부동산을 취득한 후에도 단..
주간함양 기자 : 2017년 05월 29일
[부동산이야기] 14- 주택전세보증금에 대한 소득세
주택전세보증금에 대해 세금이 어떻게 부과되는지 참 알쏭달쏭 어려운 문제다.전세보증금에 이자율을 곱한 금액을 소득으로 보고 과세를 한다는데, 보통 생소하고 처음 듣는 사람들이 많을 것이다. 이에 대해 설명해..
주간함양 기자 : 2017년 05월 01일
[부동산이야기] 13- 부동산 처분시 절세법
부동산을 처분하면 대부분 양도세 문제가 발생한다. 부동산 처분 시 필수적으로 알아두어야 할 절세 방법을 정리해 보자.1. 비과세나 감면을 우선하여 받는다 ⇒ 비과세나 감면을 받기 위해서는 미리 조건을 충족하..
주간함양 기자 : 2017년 04월 03일
[부동산이야기] 12- 부동산 취득시 절세법
부동산을 처분할 때도 마찬가지지만, 취득할 때 역시 챙겨야 할 절세하는 방법들이 상당히 많다. 어떤 것들이 있는지 살펴보고 활용하면 좋을 듯하다. 1. 취득세를 최대한 아껴라부동산을 취득하면 실거래의 4.6%로..
주간함양 기자 : 2017년 02월 27일
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